365体育备用网址房地产和股市,哪个泡沫先破?

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  房地产和股市,哪个泡沫先破?  要搞清楚这个问题,我们把问题换一下:  垂涎房地产的涨幅,又没有买房子,怎么办?  让偷驴告诉你:买中国银行股票!  按照中国《会计制度》,房产、机器等经营性资产,必须折旧。通俗的说,其账面价值每年必须折扣一些。

中国银行的自有房产,都是按照原始价值入账的。

举例说(不一定准确哈,只是为了通俗、形象),北京前门大街的那幢中国银行大楼,你是有钱也买不来的。当年调拨给中国银行,调拨价100万元。多年以后,由于折旧,那幢楼的账面价值为零。

但,实际市价,可能远远高于一个亿。  中国银行自有房产,在2005年上市的时候,账面价值约700亿元。随后,购置、自建了原始价值约1200亿元的房产。现在,这些房产的账面价值肯定是低于700+1200=1900亿元的。具体多少?专家们不会告诉你,我也不能查账。但是,能够猜测的是,这些房产的市场价值9100亿元。  抛开房产到底涨了多少不谈。持有100万元中国银行的股票,每年的现金分红,比200万元的房产多。这个,我很肯定。  所以,我的结论是,房地产和股市,哪个都泡沫不会破。

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