上半年深圳、珠海、中山、东莞四市跌幅超25%

上半年深圳、珠海、中山、东莞四市跌幅超25%

28365365备用网址大全

  根据《2017年上半年广东房地产市场分析报告》,2017年上半年,广东全省商品住宅销售面积万平方米,销售金额亿元,同比分别增长%和%。  今年上半年,各地陆续出台房价调控政策,根据统计,上半年全省商品房销售均价11325元/平方米,其中商品住宅均价10881元/平方米,同比分别上涨%和%,涨幅比1-5月回落个和个百分点,总体符合调控目标预期。  分区域来看,珠三角地区商品房销量明显下降,而粤东西北市场则较为活跃。其中珠三角商品房销售面积同比下降%,销售金额则同比增长%;粤东西北合计销售面积和销售金额同比分别增长%和%。  广州、深圳、珠海、东莞、中山、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降,深圳中山东莞珠海四市跌幅均超过25%。而其他城市因政策环境相对宽松,承接了受限城市的外溢需求,市场呈现此消彼长的特点。  《报告》分析认为,在强化预期管理的调控思路下,遇涨即调将成为下半年政策调控趋向,省内部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。  根据《报告》,截至6月期末,全省商品房待售面积(指报告期末已竣工的可供销售或出租的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积)万平方米,比2016年末减少万平方米。其中,商品住宅待售面积万平方米,同比下降%,库存量是2014年以来的最低水平。  但另一方面,办公楼等非住宅商品房库存量则屡创新高,待售面积万平方米,同比增长%,库存量持续增长。数据反映,珠三角城市在居住属性、投资属性、金融属性等交织下,呈现供不应求的局面,市场供应难以在较短的时间内满足需求,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市供过于求,去库存仍是首要任务,尤其是商办用房去库存压力巨大。  房屋租赁市场或加速崛起  《报告》展望,下半年随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降,价格维持相对平稳。为抑制地价快速上涨,预计地方政府将在土地出让环节中增加限制条件,其中竞配建、竞自持渐成主要手段,助推住房租赁市场发展。  世联行的相关负责人认为,在调控、房价、利率三重作用下,不少新流入人口被挡在购房门槛之外,一二线城市或许面临局部短期回调;但中长期来看,一二线城市仍是颇具价值的高地,新流入人口解决居住需求的主要方式也迅速从购转向租,租赁市场将在一二线加速崛起。  租购同权受城市公共资源制约  据新华社报道,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁的权利和义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与卖房居民享有同等待遇。  7月17日,广州率先提出租购同权。广东省房地产行业协会会长王韶认为广州具备试点租购同权基本条件。他告诉记者,广州常住人口达到1400万,每年还要接收近50万的新增人口,无论是租房还是购房,都是典型的刚需。广州专业化的住房租赁市场已经起步,万科、世联在长租公寓等领域已取得较大进展。  但他强调,不能把租购同权和租售并举混淆。租购同权是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策,而租售并举是一项立足于长远的住房政策,租购同权受城市公共资源的制约,真正全面推行还需要一个较长的过程。

28365365备用网址大全相关链接:28365365备用网址大全 365bet 365体育在线 bet36体育投注